ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

                 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 (аренда офиса)

 

г. Москва                                                                                                                «_______» ____________________ 200__ г.

 

 

ООО «______________________________________________________»,  в лице Генерального директора ___________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ в лице Генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.       Предмет Договора и общие положения

1.1. Арендодатель обязуется в срок до «___» ________________________ 200__ г. предоставить по передаточному акту, а Арендатор принять во временное возмездное пользование (в аренду) нежилые помещения, расположенные на ___ этаже,  общей площадью ___________________ кв. м., в том числе встроенные помещения №____________________ именуемые в дальнейшем «Помещение» и расположенные по адресу: __________________________________________, в состоянии, позволяющем производить их нормальную эксплуатацию. Арендуемые помещения заштрихованы линиями красного цвета на Поэтажном плане, выданном ТБТИ  № дела _________ от _____________ г. (Приложение №1);

1.2.  Помещение будет использовано под офис;

1.3.    Арендодатель гарантирует, что указанное Помещение находится у него в собственности на основании ___________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным, ________________________________________ «____» ________________________ 200__ г.,  о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №________________________________________;

1.4.    Арендатор не имеет право сдавать Помещение в субаренду;

2.       Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1.                   При заключении настоящего договора письменно предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в Аренду Помещение;

2.1.2.                   В течение ____ календарных дней с момента заключения договора аренды  Помещения  передать Арендатору помещение по Акту приема-передачи  в состоянии, пригодном для его нормального использования;

2.1.3.                   Передать в пользование Арендатора следующие телефонные номера, установленные в арендуемом Помещении: ________________________;

2.1.4.                   В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1.                   В течение ____ календарных дней с момента заключения договора аренды  Помещения  принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи  в состоянии, пригодном для его нормального использования;

2.2.2.                   Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.3.                   Содержать Помещение, его внутреннее оборудование и коммуникации в полной исправности и надлежащем санитарном и техническом состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

2.2.4.                   Нести ответственность за пожарную безопасность Помещения, а также за  соблюдение правил и мер противопожарного режима согласно Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденным Приказом МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 г., инструкции по пожарной безопасности и предписаний Арендодателя. Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние Помещения, и предоставить Арендодателю соответствующий распорядительный документ не позднее 7 (Семи) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи;

2.2.5.                   Не производить никаких перепланировок или переоборудований арендуемого Помещения без согласования с Арендодателем;

2.2.6.                   Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Досрочное освобождение Помещения без подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (далее по тексту «Акт приема-передачи Помещения»)  не является основанием прекращения обязательства Субарендатора  по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором;

2.2.7.                   Своевременно, за свой счет и своими силами производить текущий косметический ремонт Помещения;

2.2.8.                   Все неотделимые  улучшения, произведенные  Арендатором,  являются собственностью Арендодателя если иное не установлено настоящим договором или соглашением Сторон;

2.2.9.                   Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Арендатора  в Помещения с целью  периодического осмотра Помещения  на предмет соблюдения условий использования Арендатором Помещений, выполнения им своих функциональных обязанностей в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. При этом Арендодатель должен предварительно в устной форме  уведомить Арендатора о предстоящем осмотре Помещения;

2.2.10.               В случае неотложной необходимости, вызванной аварией, пожаром или иными чрезвычайными событиями, Арендодатель, а также, в присутствии сотрудников Арендодателя, работники ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб имеют право доступа в Помещение в любое время;

2.2.11.               Арендатор обязуется потреблять  электрическую мощность в размере не более __ КВТ/Ч.

2.2.12.               Сдать Арендатору  в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи вторые (контрольные) экземпляры ключей от Помещения в опечатанных пеналах в целях предотвращения аварийных ситуаций в здании.

2.2.13.               В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя и документов, подтверждающих факт предъявления контролирующими органами Арендодателю требования об уплате штрафных санкций;

2.2.14.               В течение 1 (одного) календарного дня с момента окончания срокам действия настоящего договора, либо досрочного расторжения настоящего договора, передать Арендодателю Помещение в состоянии не хуже указанного в Акте приема-передачи  с учетом нормального износа, а также сдать ключи от помещений и пропуска сотрудников;

2.2.15.               Арендатор обязуется не подключаться к коммерческим операторам проводной связи, не заключившим договора с Арендодателем на предоставление услуг телефонной или иной связи, без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.16.               В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора,  последний обязуется уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения;

2.2.17.               Арендатор обязуется пополнять сумму депозита, указанную в п. 4.7. настоящего договора, на расчетном счету Арендатора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления письменного уведомления со стороны Арендатора о необходимости пополнить сумму  депозита с указанием причины ее уменьшения;

2.2.18.               Арендатор не имеет права вносить и хранить в Помещении взрывчатые, пожароопасные, легковоспламеняющиеся, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; пользоваться звукоизлучающими, радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые; перегружать электрические и иные сети, устанавливать приборы и оборудование, эксплуатация которого может привести к превышению мощности, установленной Арендатором для Арендатора, а именно: _____ кВт.

2.2.19.               В течение срока действия настоящего договора Арендодатель обеспечивает Арендатора коммунальными услугами: осуществляет подачу электроэнергии для освещения и питания обычного офисного оборудования в Помещение, подачу холодной воды, сезонное теплоснабжение, канализацию. При этом Арендодатель не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Арендодателя, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров). В случае  отключения Арендодателем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации с целью проведения ремонтных работ, Арендодатель обязан предварительно предупредить об этом Арендатора.

3.      Платежи и расчеты по договору

3.1. За использование указанного в п.1.1. настоящего договора Помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором. Общая сумма арендной платы определяется Сторонами в размере эквивалентном _________ (_____________________________) рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость;

3.2. Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, в размере указанном в п. 3.1. настоящего договора. Арендная плата оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем. За получением счета Арендатор обязан  прибыть к Арендодателю в период с  30-го числа предыдущего месяца по 2-е число оплачиваемого месяца. В случае если Арендатор не получит счет от Арендодателя по любым причинам, он обязан безусловно внести платеж на расчетный счет Арендодателя на основании настоящего договора не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя;

3.3. В арендную плату включена сумма компенсации затрат Арендатора по стоимости предоставляемых эксплуатационных услуг, за исключением компенсации затрат Арендатора по оплате международных и междугородних телефонных переговоров, а также за электроэнергию;

3.4. Оплата за повременные и междугородние и международные переговоры, а также  за электроэнергию оплачивается Арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных Арендодателем;

3.5. Размер арендной платы может изменяться в зависимости от темпов инфляции по соглашению Сторон,  но не чаще одного раза в год;

3.6. В случае просрочки внесения арендной платы свыше месяца Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два месяца вперед;

3.7. В качестве обеспечения своих обязательств по настоящему договору, Арендатор обязан в срок не позднее 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Арендатора денежные средства в размере  (________), рублей., в т.ч. НДС 18 %  (________), рублей. Указанная сумма учитывается Арендодателем как депозит (далее по тексту «Депозит»);

3.8. Арендодатель вправе удерживать из Депозита, указанного в п.3.7. настоящего договора, суммы  задолженностей Арендатора по арендным платежам, пеням и иным платежам, предусмотренным  настоящим договором, а также стоимость ущерба,  причиненного Арендодателю. Любое удержание из Депозита должно сопровождаться уведомлением Арендатора о произведенной операции не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за днем удержания;

3.9. В случае удержания Арендодателем денежных средств из  Депозита в соответствии с пунктом 3.8. настоящего договора, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления письменного уведомления со стороны Арендодателя выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления первоначальной суммы Депозита;

3.10.                     По окончании срока действия настоящего договора, или в случае досрочного прекращения настоящего договора, Арендодатель обязан в течение 14 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, возвратить Арендатору сумму полученного Депозита, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему договору;

3.11.                     В случае если за Арендатором остается задолженность по оплате Помещения, размер которой не может быть обеспечен Депозитом,  Арендатор вправе осуществить удержание имущества Арендатора до момента полного погашения указанной задолженности Арендатором.  

4.      Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. При этом Стороны договорились, что срок рассмотрения предложений Сторон о внесении изменений и дополнений в настоящий договор устанавливается в размере 7 (Семь) рабочих дней;

4.2. Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Арендатор:

-        использует Помещение не по назначению или с существенными нарушениями условий договора;

-        существенно ухудшает состояние Помещения;

-        более чем на 25 (двадцать пять) календарных дней по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит арендную плату, либо иные платежи, предусмотренные настоящим договором;

-        при передаче Арендатором Помещения или его части в субаренду или иное пользование без письменного  разрешения Арендодателя, при передаче права аренды на Помещение в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя;

-        при проведении ремонтных работ в Помещении без письменного разрешения Арендодателя.

4.3. В случае расторжения настоящего договора по требованию Арендодателя в соответствии с п. 4.2. настоящего договора, Арендодатель должен письменно уведомить об этом Арендатора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 7 (Семи) календарных  дней с момента вручения Арендатору письменного уведомления Арендодателя;

4.4. Если Арендатор не передает  Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока аренды, указанного в п.7.1. настоящего договора или определенного в порядке, предусмотренном п.4.3. настоящего  договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением сверх даты окончания срока аренды в двойном размере. Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение;

4.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, в любое время, но не ранее 2 (двух) месяцев с момента уведомления Арендодателя;

4.6. Окончание срока действия настоящего договора или его досрочное расторжение не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств и ответственности за нарушение настоящего договора.

5.      Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ;

5.2. В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендатору по настоящему договору, не был произведен в предусмотренный настоящим договором срок, Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 2 (двух)% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки;

5.3. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему договору;

5.4. В случае нарушения Арендатором п. 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., настоящего договора Арендатор обязан в сроки, предписанные Арендодателем устранить нарушение указанных пунктов настоящего договора и выплатить Арендатору штраф,  в размере ___________ .;

5.5. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, которыми признаются события, возникающие после заключения настоящего договора и носящие чрезвычайный и непредвиденный характер, независящие от воли Сторон, которые не могли предвидеть их наступление и предотвратить их разумными и доступными мерами;

5.6. Все споры и разногласия между сторонами разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия спор подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.      Порядок возврата Помещения

6.1.   Возврат арендуемого Помещения Арендодателю осуществляется не позднее последнего дня срока аренды, предусмотренного п. 7.1. настоящего договора.

6.2.   Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

6.3.   Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю в состоянии не хуже указанного в Акте приема-передачи,  и с учетом нормального износа. Арендатор обязан передать Арендодателю без возмещения затрат Арендатора все произведенные им с согласия или без согласия Арендодателя неотделимые улучшения Помещения.

6.4.   В случае если при передаче Помещения Арендатором Арендодателю, связанным с окончанием, либо досрочным расторжением  настоящего договора, будут выявлены недостатки Помещения, ухудшившие его состоянию по сравнению с состоянием Помещения на момент заключения настоящего договора, Арендатор обязан оплатить Арендатору расходы по их устранению.

6.5.   Если Арендатор не передает  Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока аренды, указанного в п.7.1. настоящего договора или определенного в порядке, предусмотренном п.4.2. настоящего  договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением сверх даты окончания срока аренды в двойном размере. Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение.

6.6.   В случае отказа или уклонения Арендатора от передачи Помещения Арендодателю и (или) от подписания Акта приема-передачи Помещения, либо в случае фактического освобождения Помещения до даты окончания срока аренды Арендодатель имеет право принять Помещение в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта. При этом настоящий договор прекращает свое действие с момента составления Арендодателем соответствующего одностороннего акта.

6.7.   Во избежание сомнений, любая задержка в освобождении и передаче Помещения Арендатором Арендодателю не будет считаться продлением срока настоящего договора. 

7.      Заключительные положения

7.1.   Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами  и действует до «__» ______________ 200__ года.

7.2.   В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося Стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, переходят к его правопреемнику.

7.3.   По истечении срока действия настоящего договора, он прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению Помещения и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия настоящего договора.

7.4.   Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

7.5.   В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора один раз и более в течение срока действия настоящего договора Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение нового договора аренды Помещения на новый срок.

7.6.   Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.7.   Претензии, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются Сторонами в течение 5 (Пяти) рабочих дней.

7.8.   Споры, вытекающие из настоящего договора,  рассматриваются  Арбитражным судом г. Москвы.

7.9.  Настоящий договор подлежит Государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрацииЮ кадастра и картографии по Москве.

7.10.   Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

7.11.  К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

-          поэтажный план (Приложение №1)

8.      Реквизиты и подписи сторон

 

 

 

 

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору аренды №___ от ___

 

 

г. Москва                                                                                                      ____________ 200_ г.

                                                  

        ООО «_________________________________»,  в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ в лице Генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Акт  о нижеследующем:

 

1.      Арендодатель»  передал, а «Арендатор» принял в арендное пользование следующие нежилые  помещения (далее по тексту «Помещение»), находящиеся по адресу: _______________________________________

 

        , помещение № I 

 

 

 

   

     

 

 

 

         

 

.

          

     Общая площадь всех арендуемых по договору помещений составляет  _____        

 

2.       Характеристики Помещения, передаваемого в аренду:  __________________________.

3.       Арендатор произвел осмотр Помещения, состояния коммуникаций, инженерных сетей и подтверждает их надлежащее состояние, позволяющее их нормальную эксплуатацию в соответствии с договором аренды №  от

4.       Арендатор подтверждает, что Арендодатель передал ключи от Помещения.

5.       Помещение передается свободным от оборудования и предметов Арендодателя.

6.       Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

 

Арендодатель                                                                                                                            Арендатор